Проектирование

ООО «ЭКСПРИС» имеет богатый опыт проектирования Индивидуальных жилых домов, Коттеджей, Таунхаусов, Многоквартирных жилых домов, Административных и общественных зданий, Производственных объектов различного назначения.

Проектирование зданий – это сложный процесс, который имеет свою последовательность и тонкости. Проектирование зданий и сооружений осуществляется группой инженеров различных специализаций постоянно взаимодействующие между собой как единая цепочка, где отсутствие одного звена может повлиять на ход выполнения всего проектирования. Именно поэтому, правильный проект – это проект, выполненный в комплексе, и именно комплексные решения дают максимальную безопасность, удобство и экологичность в сочетании с нормами строительства.

Проектирование делится на несколько основных этапов:

Разработка технического задания.Да, Вы не ошиблись, именно разработка, так как составление детального технического задания во многом облегчает дальнейшее взаимопонимание между заказчиком и исполнителем. Техническое задание – это документ, по которому осуществляется процесс проектирования.

Эскизный проект (или предпроектное предложение)– на данном этапе заказчик уже видит предварительные результаты работы, выполненные в соответствии с техническим заданием. В эскизном проекте заказчик может уже реально понимать, что он получит в конечном итоге, как это будет выглядеть и сколько это будет стоить. Так же в эскизе указываются технико-экономические показатели, по которым можно прикидывать рентабельность проекта.

Стадия «Проект».Для крупных объектов, подлежащих государственной экспертизе, есть отдельный этап – стадия «Проект». На данном этапе комплектуется пакет документации, который отправляется на государственную экспертизу. Комплектация документов должна соответствовать всем требованиям строительных норм и правил, отвечать требованию оформления и предоставления Вашего проекта. После прохождения государственной экспертизы, можно приступать к следующему этапу – Рабочий проект.

Рабочий проект.Многие пренебрегают данным этапом, в связи с чем, часто сталкиваются с проблемами на стройке, а в случае с крупными объектами – с органами технического надзора и архитектуры. В рабочем проекте идет проработка всех узлов и примыканий, указываются ведомости расходов материалов.

Авторский надзор.К завершающему этапу можно отнести авторский надзор. На этом этапе чаще все экономят, так как есть общепринятое мнение «Если есть проект, то строители должны все выполнить правильно», но это не так, очень часто недобросовестные строительные организации пренебрегают проектами и заказчик может быть не осведомлен об этом, в следствии чего, ошибки могут привести к серьезным убыткам.


И так, поподробнее:

Разрешение на строительство

ООО «ЭКСПРИС» осуществляет функции
Генерального проектировщика. Это означает, что наши специалисты выполняют все
разделы проектной документации, необходимой для получения Разрешения на строительства.

Согласно Градостроительному кодексу Российской
Федерации Статья 51 часть 7 для получения Разрешения на строительства требуется следующая проектная документация:

  • Пояснительная записка;
  • Генеральный план;
  • Архитектурные решения;
  • Отопление, вентиляция и кондиционирование;
  • Водоснабжение и водоотведение;
  • Электроснабжение и электроосвещение;
  • Проект организации строительства;
  • Проект организации демонтажа (при необходимости);

Это минимально необходимый перечень проектной
документации, для получения Разрешения на строительства, если ваше здание не
превышает параметров, указанных в Градостроительном кодексе Российской Федерации Статья 49 часть 2:

  • Индивидуальный жилой дом не более 3 этажей
  • Таунхас не более 3 этажей и не более 10 квартир
  • Многоквартирный дом не более 3 этажей и не более 4 подъездов
  • Общественные и производственные здания не более 2 этажей и не более 1500 м2

В случае, если Ваше здание превышает эти параметры,
для получения Разрешения на строительство требуется положительное заключение Экспертизы проектной документации.


Экспертиза проектной документации

ООО «ЭКСПРИС» предоставляет услуги по проектированию
разделов проектной документации, которые нужны для прохождения Государственной или
Негосударственной Экспертизы проектной документации. Согласно требованиям Постановления
Правительства РФ №87, состав проекта будет выглядеть примерно так:

  • ПЗ — Пояснительная записка;
  • ПЗУ — Схема планировочной организации земельного участка;
  • АР — Архитектурные решения;
  • КР — Конструктивные и объемно-планировочные решения;
  • ЭС — Система электроснабжения;
  • ВК – Водоснабжение и водоотведение;
  • ОВ — Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети;
  • ТМ – индивидуальный тепловой пункт (тепломеханические решения);
  • СС — Телефонизация и радиофикация
  • АПС — Автоматическая пожарная сигнализация и система оповещения управления эвакуацией;
  • ТХ — Технологические решения;
  • ПОС — Проект организации строительства;
  • ПОД — Проект организации демонтажа (при необходимости);
  • ООС — Перечень мероприятия по охране окружающей среды;
  • ПБ — Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности;
  • ОДИ — Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов;
  • ЭЭ — Энергетическая эффективность;
  • ТБЭ — Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитального строительства;

Архитектурные решения

Проект Архитектурных решений – самое первое с чего начинается весь процесс проектирования. На этом этапе создается форма здания, ее неповторимые черты. Заказчик предоставляет свое видение будущего дома, различные эскизы, картинки из интернета или фотографии любимых мест. Задача архитектора понять Заказчика, совместить все его пожелания и выполнить уникальный проект, который совмещает в себе внешнюю красоту и выразительность, удобную для комфортного пребывания планировку.

Проект архитектурных решений включает в себя:

  • Пояснительная записка;
  • Фасады;
  • Планы этажей;
  • Разрезы;
  • Узлы и детали
  • Планы с маркировкой окон, дверей, полов;
  • Ведомость окон, дверей, полов;
  • Ведомость отделочных материалов;

Конструктивные решения

Альбом конструкторских решений – один из важнейших этапов проектирования, который следует после проработки проекта архитектурных решений или идет одновременно с ним.

Конструктивный проект как правило разбивается на несколько составляющих: проектирование фундамента под дом, проектирование стен и перекрытий и проектирование крыши, а также других возможных конструктивных элементов (крыльца, бассейны, подпорные стенки и т.п.).

Важно понимать, чтоальбом конструкторских решений направлен на конструктивные особенности материала, из которого построен дом. Грамотно запроектированные конструкции способны обеспечить жилой дом максимальной прочностью и долговечность, при минимальных затратах на материалы.

Благодаря проекту Вы точно будете знать, какой объем и количество строительного материала вам понадобится, что в свою очередь поможет избежать необоснованных перерасходов со стороны строительных компаний.

Наша проектная организация, поможет грамотно подобрать материалы в соответствии с Вашими финансовыми возможностями.

Проект конструктивных решений включает в себя:

  • Пояснительная записка;
  • Общие данные;
  • Каркас и кладочные планы;
  • Разрезы;
  • Детали креплений и спецификации;
  • Армирование фундаментов, перекрытий и колонн;
  • Схемы стропильных конструкций;
  • Расчеты несущей способности здания в целом и каждого элемента конструкции в отдельности;

Генеральные планы

Проектирование генеральных планов необходимо для грамотного расположения будущих построек на конкретном земельном участке, в котором учитываются необходимые для жизни инженерные коммуникации. Генеральный план должен четко отображать индивидуальность застраиваемой территории.
Правильно составленный генплан — это не просто чертежи, а заранее оправданная забота о качестве жизни будущих жителей районов. Без этой части документации ни одно административное учреждение не имеет право давать согласие на строительство объекта.
Оптимально рассчитанный генплан значительно снижает затраты и возможные издержки в ходе строительства, позволяет рационально использовать время и создает идеальные условия для детального расчета бюджета действующего проекта.
Задачи генплана:

  • определение количества зданий;
  • определение местоположения объектов;
  • количество коммуникаций;
  • разделение зон на общественные и жилые;
  • учет расселения (радиально-кольцевое или блочное);
  • разработка улично-дорожной сети;
  • отображение рельефа местности;
  • исследование стоков вод;
  • разработка схем инженерно-технического обслуживания;
  • указание градостроительной и архитектурной концепции;
  • расчет технико-экономических параметров;

В генплане не должно быть ошибок, так как они могут привести к большим материальным потерям, а также нарушить гармоничный внешний вид участка. В нем существуют две важные части: планирование и маркетинговые исследования, обе из которых должны быть четко отработаны. Качественный, продуманный до мелочей генплан всегда обеспечивает комфортное проживание будущих жильцов в новостройках. В нем в обязательном порядке зафиксированы конкретные детали благоустройства и озеленения земельного участка. Ландшафтный дизайн включает в себя разметку будущего посадочного материала, а также декора.

Проект генерального плана включает в себя:

  • Отображение мест размещения существующих и проектируемых объектов капитального строительства с указанием существующих и проектируемых подъездов и подходов к ним;
  • Отображение границ зон действия публичных сервитутов (при их наличии);
  • Отображение зданий и сооружений объекта капитального строительства, подлежащих сносу (при их наличии);
  • Отображение решений по планировке, благоустройству, озеленению и освещению территории;
  • Отображение этапов строительства объекта капитального строительства;
  • Отображение схемы движения транспортных средств на строительной площадке;
  • План земляных масс;
  • Сводный план инженерных сетей;
  • Ситуационный план размещения объекта;

Отопление, вентиляция и кондиционирование

В наших условиях климата крайне актуально рациональное использование ресурсов для отопительного сезона. Проект отопления Вам поможет прежде всего правильно подобрать котел, в соответствии с Вашими потребностями, а так же возможностями использования энергетических ресурсов района (газ, электричество).

Стоит упомянуть, что в зависимости от материала дома и утеплителя рассчитываются теплопотери наружных конструкций и уже на основании расчетов инженер подбирает оптимальное количество секций радиаторов и котел необходимый для их оптимальной работы. Многие хозяева дома, берут мощность котлов с большим запасом, стоить помнить, что вы переплачиваете не единожды, так как чем больше мощность котла, тем больше его потребление ресурсов, что в течение года уже выходит в приличную сумму, часто намного больше чем стоимость проекта.

Всем известно, что поддержание оптимальной влажности и проветриваемости помещений благоприятно влияет на здоровье человека. Дополнительный микроклимат в помещениях обеспечивается установкой сплит-систем кондиционирования.

Наши специалисты оптимально подберут вентиляционное оборудование, кондиционеры и сечения вытяжных вентканалов. Проект вентиляции и кондиционирования – это залог Вашего здоровья.

Проект отопления, вентиляции и кондиционирования включает в себя:

  • Таблица воздухообменов;
  • Пояснительная записка;
  • Характеристика отопительно-вентиляционного оборудовани;
  • Принципиальные схемы систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха;
  • План системы вентиляции;
  • План системы отопления;
  • Совмещенный план систем отопления, вентиляции и кондиционирования;
  • Размещение оборудования и коммуникаций на кровле;
  • Аксонометрические схемы систем отопления, вентиляции и кондиционирования;
  • Аксонометрические схемы дренажных коммуникаций;
  • Спецификация оборудования, изделий и материалов;
  • Теплотехнический расчет;
  • Расчет теплопоступлений и воздухообмена;

Водоснабжение и канализация

Проектирование холодного и горячего водоснабжения начинается с архитектурного проекта, так как для инженера необходимо понимать места расположения приборов потребляющих воду, специализированных технических помещений (водомерный узел, узел учета воды, бойлерная).

Следующим этапом проектирования является гидравлический расчет, после чего начинается расстановка вертикальных стояков и прокладка горизонтальных трасс. Далее, как только эта схема будет готова, она идет на согласование со смежными разделами. После того как смежники согласуют все точки подключения горячей и холодной воды, инженер приступает к разработке аксонометрических схем и спецификаций на материалы.

Все эти мероприятия позволяют на этапе проектирования свести все ошибки и нюансы при строительстве к нулю.

Проектирование внутренней канализации осуществляется по тому же принципу что и проектирование водоснабжения, но есть определенные нюансы. Сложность проектирования канализации состоит в том, что появляются уклоны (как правило стандартный уклон канализации составляет 0,03% или 3 сантиметра на 1 метр). Все эти тонкости учитывает проект канализации.

Проектирование водоснабжения и канализации нужно рассматривать в комплексе, так как по отдельности возможны дополнительные трудности с пересечениями вентиляционных коробов и электрических шинопроводов.

Наша компания готова выполнить ваш проект согласно всех действующих норм проектирования, учитывающая все пожелания заказчика, удобство обслуживания, долговечность и надежность.

Проект водоснабжения включает в себя:

  • Гидравлический расчет водопотребления;
  • Пояснительная записка;
  • Баланс водопотребления;
  • Подбор оборудования сети водоснабжения;
  • Подбор насосов;
  • Трассировка стояков водоснабжения и трубопроводов;
  • Поэтажные планы с расстановкой и привязкой сантехнических приборов, коллекторов, трубопроводов;
  • Аксонометрическая схема системы водоснабжения;
  • Схема подключения коллекторного узла;
  • Схема водомерного узла;
  • Спецификация оборудования и материалов;

Проект канализации включает в себя:

  • Расчет объема сточных вод;
  • Пояснительная записка;
  • Баланс сброса сточных вод;
  • Подбор дренажных насосов (по необходимости);
  • Трассировка стояков канализации;
  • Поэтажные планы с расстановкой и привязкой сантехнических приборов, трубопроводов;
  • Аксонометрическая схема системы канализации;
  • Спецификация оборудования и материалов;

Электроснабжение и электроосвещение

При проектировании электрики особое внимание наши специалисты уделяют соблюдению требований по электробезопасности, действующими нормами и правилами. В проектах электроснабжения учитывается защита от прямого и косвенного прикосновения, а также защита нагрузки и электрических цепей от токов короткого замыкания. Для этого предусматриваются следующие мероприятия:

— устройства защитного отключения;

— системы заземления;

— автоматические выключатели.

Проект электрики включает в себя сбор и подсчет электрических нагрузок объекта, включенных в систему электроснабжения и электроосвещения. Используя эти подсчеты и ведомость потребителей электроэнергии, мы предусматриваем ситуации, в которых возможны превышение порога выделяемой электрической мощности на жилой дом.

Проект электроснабжения включает в себя:

  • Пояснительная записка;
  • Общие данные;
  • План прокладки сетей освещения;
  • План прокладки силовых сетей;
  • План расположения лотков;
  • Заземление и защитные меры безопасности;
  • Схемы однолинейные принципиальные щитов;
  • Схема уравнивания потенциалов;
  • Спецификация оборудования, изделий и материалов;
  • Опросный лист для заказа ВРУ;

Дизайн-проект

О какой квартире мечтает каждый потенциальный владелец? Безусловно, о комфортной, уютной, красивой, с характерной индивидуальностью. Трудно добиться подобного результата просто переклеив обои и перекрасив пол. Следовательно, ремонтные работы подразумевают кардинальное преображение квартиры или дома, началом которого служит архитектурно-дизайнерское проектирование.

Дизайн проект – это создание наглядного макета интерьерного пространства, визуально отражающего функциональность, эргономику, гармонию и эстетику будущего жилого объекта. Иными словами, проектирование позволяет визуализировать творческую идею, выделить концепцию, найти правильные стилистические и конструктивные решения, касающиеся обустройства жилища.

Заказав дизайн проект коттеджа, вы получаете возможность задолго до окончания ремонтных работ увидеть, как будет выглядеть ваше жилище, сможете определиться с выбором отделочных материалов, мебели, элементов декора. Вне всяких сомнений, дизайнерское проектирование – это залог согласованных действий строителей и декораторов по созданию индивидуального стиля интерьера и продуманной планировки всего строения, предусмотренных планом проекта.

Ремонт квартир и коттеджей по дизайн проектам – одно из профессиональных направлений деятельности нашей компании. Опыт, творческий подход, следование инновационным технологиям – вот аспекты, которые гарантируют безупречное качество наших услуг.

В дизайн-проект включено:

  1. проект (планировочное решение)
  2. Визуализации будущего интерьера в 3-х мерном изображении. ( 7 основных помещений на выбор заказчика)
  3. Комплект рабочих чертежей. (Рабочий проект)

1) Эскизный проект.

  • Сбор исходных данных по объекту. Замер. Фотофиксация. Составление чертежей в электронном виде с указанием размеров и площадей по помещениям.
  • Разработка технического задания совместно с Заказчиком.
  • Планировочное решение
  • Концепция (идея), стилистическое и цветовое решение интерьера.

2)Визуализация помещения в программе 3D Studio Max на основе принятой концепции.

3) Рабочий проект

  • Пояснительная записка
  • Обмерный чертеж с привязкой инженерных коммуникаций
  • План демонтажа перегородок
  • План возводимых перегородок с маркировкой дверных проемов
  • План расстановки мебели и оборудования с указанием размеров (габаритов)
  • План потолка с указанием типа используемого материала
  • Разрезы по сложным потолкам с комментариями по конструктивному решению
  • План-схема размещения электрических розеток и электровыводов с привязкой
  • План-схема размещения выключателей с указанием групп светильников
  • План пола с указанием: отметки уровня пола, типа покрытия, рисунка кладки и размеров
  • Разрезы по полам. (Конструктивное решение) Технология укладки пола, рекомендуемая производителем (при условии выбора конкретного материала)
  • Развёртки по стенам с указанием декоративным элементов и отделочных материалов, электрических точек (выключатели, розетки)
  • Раскладка плитки с указанием артикула и количества плитки
  • Разрезы по сложным стенам с декоративными элементами
  • Чертежи заказных изделий и авторской мебели (выполняются в случае необходимости)
  • Подбор отделочных материалов
  • Спецификация по отделочным материалам с указанием необходимых объемов для закупок

Другие услуги